Хотите инвестировать в недвижимость в Дубае?
Заполните форму, и мы свяжемся с вами для консультации в ближайшее время
Мы осуществляем управление недвижимостью в Дубае «под ключ», включая анализ и подбор недвижимости для увеличения ROI, реновации и меблировку, а также управление недвижимостью во время сдачи в аренду
Углубленный анализ и управление инвестициями в недвижимость в ДУБАЕ
RU
листайте вниз
RU
меню
МЕНЮ
наш подход
Мы заинтересованы в успехе ваших инвестиций
так как мы зарабатываем процент от ROI
Мы заинтересованы в успехе ваших инвестиций так как мы зарабатываем процент от ROI
Инвестор
Старый подход
Риелтор
Риэлтор и инвестор преследуют разные цели. Риэлторов интересует только цена сделки, так как они получают от нее процент. Они не ориентированы на максимизацию будущего дохода, который может принести ваша квартира.
При таком подходе CleverGuest управляет сдачей в аренду вашей существующей недвижимости и имеет ограниченные возможности максимизировать рентабельность инвестиций, поскольку с самого начала недвижимость может быть не очень прибыльной.
При таком подходе CleverGuest управляет сдачей в аренду вашей существующей недвижимости и имеет ограниченные возможности максимизировать рентабельность инвестиций, поскольку с самого начала недвижимость может быть не очень прибыльной.
Доход - ROI
Доход - 2% от цены сделки
Доход - % от ROI
Инвестор
Новый подход
Риелтор
Благодаря новому подходу CleverGuest может существенно повлиять на максимизацию рентабельности ваших инвестиций, проведя углубленный анализ рынка недвижимости с учетом всех факторов и выбрав недвижимость, которая потенциально может принести самый высокий доход от аренды в будущем.
Доход - ROI
Доход - 2% от цены сделки
Доход - % от ROI
услуги
Clever Guest осуществляет все этапы инвестирования в недвижимость
Clever Guest осуществляет все этапы инвестирования в недвижимость и гарантирует надежность и безопасность всего процесса
и гарантирует надежность и безопасность всего процесса
Фильтрация и оценка выбранных объектов
Мы отфильтровываем множество вариантов недвижимости. Посещаем приоритетные объекты, проводим техническую инспекцию, оцениваем недвижимость с точки зрения необходимости дополнительных вложений (ремонт, другие расходы). Сужаем выбор до 1−2 вариантов и предоставляем вам детализированный анализ и оценку выбранных объектов
03
Анализ с использованием инструмента динамического ценообразования -PriceLabs
Для выбора недвижимости с оптимальным потенциалом доходности мы используем PriceLabs для анализа объектов аренды. На основе алгоритма Hyper Local Pulse, PriceLabs предоставляет:
- Интеллектуальные рекомендации по ценам с учетом рыночных тенденций, таких как предложение, спрос, сезоны, события и праздники, с полным контролем над окончательными ценами
- Оптимизацию продолжительности бронирования с полезными рекомендациями, специфичными для каждого объекта
- Быстрые и детализированные отчёты по любому местоположению в мире, с ежемесячными и годовыми оценками доходов, расчетами средней дневной ставки и информацией о сезонных колебаниях доходности
01
Анализ и подбор недвижимости
этап 1
листайте влево
Выбор недвижимости с учетом всех факторов
При выборе объекта недвижимости мы учитываем множество факторов. Мы подбираем наиболее подходящие районы и рассчитываем потенциальную прибыльность от сдачи недвижимости в аренду. При этом мы выбираем варианты, стоимость которых не превышает уровня, после которого ROI может снизиться. Мы также учитываем все дополнительные расходы, такие как государственные налоги, плата за обслуживание, комиссионные и затраты на ремонт. Эти расходы изначально включаются в общий бюджет сделки:
02
Комиссия риелтора
DLD
НДС
NOC
Комиссия в Trustee Office
Расходы на ремонт
Коммунальные платежи
Стоимость квартиры
Анализ с использованием инструмента динамического ценообразования - PriceLabs
Для выбора недвижимости с оптимальным потенциалом доходности мы используем PriceLabs для анализа объектов аренды. На основе алгоритма Hyper Local Pulse, PriceLabs предоставляет:
- Интеллектуальные рекомендации по ценам с учетом рыночных тенденций, таких как предложение, спрос, сезоны, события и праздники, с полным контролем над окончательными ценами
- Оптимизацию продолжительности бронирования с полезными рекомендациями, специфичными для каждого объекта
- Быстрые и детализированные отчёты по любому местоположению в мире, с ежемесячными и годовыми оценками доходов, расчетами средней дневной ставки и информацией о сезонных колебаниях доходности
01
Фильтрация и оценка выбранных объектов
Мы отфильтровываем множество вариантов недвижимости. Посещаем приоритетные объекты, проводим техническую инспекцию, оцениваем недвижимость с точки зрения необходимости дополнительных вложений (ремонт, другие расходы). Сужаем выбор до 1−2 вариантов и предоставляем вам детализированный анализ и оценку выбранных объектов
03
Выбор недвижимости с учетом всех факторов
При выборе объекта недвижимости мы учитываем множество факторов. Мы подбираем наиболее подходящие районы и рассчитываем потенциальную прибыльность от сдачи недвижимости в аренду. При этом мы выбираем варианты, стоимость которых не превышает уровня, после которого ROI может снизиться. Мы также учитываем все дополнительные расходы, такие как государственные налоги, плата за обслуживание, комиссионные и затраты на ремонт. Эти расходы изначально включаются в общий бюджет сделки
02
Комиссия риелтора
DLD
НДС
NOC
Комиссия в Trustee Office
Расходы на ремонт
Коммунальные платежи
Стоимость квартиры
Реновации и дизайн
Комплексный подход к реновациям
Перед началом ремонта наши технические специалисты проверяют состояние квартиры. По результатам проверки мы заменяем элементы, которые могут выйти из строя в течение полугода-года (например, старый водонагреватель или кондиционер). Затем наши архитекторы, учитывая все особенности объекта сдачи в аренду, создают дизайн-проект, который обязательно повысит его привлекательность для потенциальных арендаторов. После этого мы проводим ремонт, который занимает от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности проекта
01
этап 2
листайте влево
Гарантия качества ремонта
Мы сотрудничаем с местными поставщиками материалов для ремонта, которые предлагают оптимальное соотношение цены и качества. Также мы предоставляем гарантию 1 год на все ремонтные работы
02
Комплексный подход к реновациям
Перед началом ремонта наши технические специалисты проверяют состояние квартиры. По результатам проверки мы заменяем элементы, которые могут выйти из строя в течение полугода-года (например, старый водонагреватель или кондиционер). Затем наши архитекторы, учитывая все особенности объекта сдачи в аренду, создают дизайн-проект, который обязательно повысит его привлекательность для потенциальных арендаторов. После этого мы проводим ремонт, который занимает от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности проекта
01
Гарантия качества ремонта
Мы сотрудничаем с местными поставщиками материалов для ремонта, которые предлагают оптимальное соотношение цены и качества. Также мы предоставляем гарантию 1 год на все ремонтные работы
02
Увправление недвижимостью
Динамическое ценообразование
Мы используем PriceLabs для определения конкурентоспособных цен на аренду в зависимости от различных факторов. Вот как это работает:
- PriceLabs собирает информацию с Airbnb, Vrbo и Booking.com
- PriceLabs автоматически определяет гиперлокальные рыночные тенденции (сезонность, день недели, события и праздники, темпы, время выполнения)
- PriceLabs объединяет исторические характеристики квартиры и данные о предстоящих бронированиях
- Алгоритм Hyper Local Pulse предоставляет индивидуальные рекомендации для каждой ночи в вашем календаре
- Цены пересчитываются каждый день и синхронизируются с платформами бронирования напрямую или через более чем 100 PMS, с которыми интегрируется PriceLabs
01
Прозрачность на каждом этапе процесса аренды
Мы обеспечиваем прозрачность бронирования. Вы будете в курсе всех бронирований благодаря нашей интеграции с календарем Hostaway, обеспечивая полную прозрачность и контроль над вашей квартирой. Также мы используем современные датчики шума Minut для предотвращения незапланированных вечеринок и обеспечения спокойствия в вашем доме. А с умными электронными замками вы всегда будете в курсе того, кто и когда посещает вашу квартиру, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности и контроля
02
этап 3
листайте влево
Сокращение ваших расходов
У нас есть бригада по ремонту и обслуживанию квартир: при возникновении каких-либо повреждений мы быстро восстанавливаем квартиру, что позволяет избежать простоев аренды. Также мы осуществляем уборку. Дополнительно на этапе ремонта мы устанавливаем в квартире элементы умного дома (умные термостаты, освещение, замки), что впоследствии помогает сэкономить на коммунальных платежах
03
Прозрачность на каждом этапе процесса аренды
Мы обеспечиваем прозрачность бронирования. Вы будете в курсе всех бронирований благодаря нашей интеграции с календарем Hostaway, обеспечивая полную прозрачность и контроль над вашей квартирой. Также мы используем современные датчики шума Minut для предотвращения незапланированных вечеринок и обеспечения спокойствия в вашем доме. А с умными электронными замками вы всегда будете в курсе того, кто и когда посещает вашу квартиру, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности и контроля
02
Сокращение ваших расходов
У нас есть бригада по ремонту и обслуживанию квартир: при возникновении каких-либо повреждений мы быстро восстанавливаем квартиру, что позволяет избежать простоев аренды. Также мы осуществляем уборку. Дополнительно на этапе ремонта мы устанавливаем в квартире элементы умного дома (умные термостаты, освещение, замки), что впоследствии помогает сэкономить на коммунальных платежах
03
Динамическое ценообразование
Мы используем PriceLabs для определения конкурентоспособных цен на аренду в зависимости от различных факторов. Вот как это работает:
- PriceLabs собирает информацию с Airbnb, Vrbo и Booking.com
- PriceLabs автоматически определяет гиперлокальные рыночные тенденции (сезонность, день недели, события и праздники, темпы, время выполнения)
- PriceLabs объединяет исторические характеристики квартиры и данные о предстоящих бронированиях
- Алгоритм Hyper Local Pulse предоставляет индивидуальные рекомендации для каждой ночи в вашем календаре
- Цены пересчитываются каждый день и синхронизируются с платформами бронирования напрямую или через более чем 100 PMS, с которыми интегрируется PriceLabs
01
квартиры
Мы уже управляем 20 квартирами и каждый месяц увеличиваем наше портфолио на 3 новых объекта
листайте влево
La Vie
JL Marina Gate
Concorde JLT
Candor Marina Star
Marina Vista T2
что мы предлагаем
Мы подбираем и управляем недвижимостью с высокой рентабельностью, минимизируя усилия инвесторов и обеспечивая им стабильный доход
Комплексное управление недвижимостью
Мы предоставляем инвесторам полный спектр услуг, включая профессиональную оценку, ремонт и меблировку, а также современные инструменты для оптимизации прибыльности, такие как PriceLabs
01
Максимизация ROI
Мы стремимся максимизировать прибыль от инвестиций в недвижимость, поскольку мы зарабатываем процент от ROI. Мы используем современные статистические инструменты, такие как PriceLabs, для анализа рынка недвижимости, чтобыпринимать точные ценовые решения
02
Прозрачность на каждом этапе работы
Мы зарабатываем процент от ROI, поэтому у нас нет скрытых комиссий или сборов. Кроме того, вы всегда будете в курсе всех бронирований благодаря нашей интеграции с календарем Hostaway. Так мы обеспечиваем полную прозрачность и контроль за вашей квартирой
03
Современные реновации и дизайн
Мы не только подбираем недвижимость для инвестиций, но и полностью готовим жильё к последующей сдаче в аренду: выполняем современный дизайнерский ремонт и обставляем квартиры
04
Безопасность и контроль вашей квартиры
Мы используем современные датчики шума от Minut, чтобы предотвратить проникновение посторонних лиц и обеспечить спокойствие в вашем доме. Благодаря электронным умным замкам вы всегда будете в курсе того, кто и когда посещает вашу квартиру. Так мы обеспечиваем дополнительный уровень безопасности и контроля
05
Страхование квартиры
Все прямые бронирования застрахованы от потенциального ущерба в Superhog, что дает вам дополнительное спокойствие
06
Проводим детальный анализ рынка недвижимости Дубая и подбираем лучшие варианты для инвестиций
Хотите узнать, как мы анализируем недвижимость для инвестиций? Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для консультации
контакты
Мы всегда на связи
Мы всегда на связи
Телефон:
Email:
Адрес:
Контакты
Навигация
© Clever Guest 2024
Адрес:
Выберите язык:
Мы используем файлы cookies, чтобы сделать работу с сайтом удобнее. Продолжая находиться на сайте, вы соглашаетесь с этим
OK