نحن نقدم إدارة العقارات الجاهزة في دبي، بما في ذلك تحليل واختيار العقارات لتحقيق أقصى قدر من عوائد الاستثمار والتجديد والتأثيث، وكذلك إدارة الإيجارات

تحليل وإدارة متعمقة للاستثمار العقاري في دبي

مرر للأسفل لاستكشاف المزيد
menu
EN
menu
AR
قائمة طعام
AR
قائمة طعام

منهجنا

نحن مهتمون بنجاح استثمارك
لأننا نحصل على نسبة مئوية من العائد على الاستثمار (ROI)
نحن مهتمون بنجاح استثمارك
لأننا نحصل على نسبة مئوية من العائد على الاستثمار (ROI)

المستثمر

المنهج القديم

الوكيل العقاري

لدى الوكيل العقاري والمستثمر أهداف مختلفة. يهتم الوكلاء العقاريون فقط بسعر الصفقة، حيث يحصلون على نسبة مئوية منها. لا يركزون على تعظيم الدخل المستقبلي الذي قد يولده شقتك.

في هذا النهج، تقوم CleverGuest بإدارة تأجير ممتلكاتك الحالية ولديها قدرة محدودة على تعظيم عائد الاستثمار (ROI) الخاص بك، حيث قد لا تكون الممتلكات مربحة للغاية من البداية.
الربح - العائد على الاستثمار (ROI)
الربح - المبيعات 2%
الربح - % من العائد على الاستثمار (ROI)

المستثمر

المنهج الجديد

الوكيل العقاري

في المنهج الجديد، يمكن لـ CleverGuest أن تؤثر بشكل كبير على تعظيم عائد الاستثمار الخاص بك من خلال إجراء تحليل متعمق لسوق العقارات، مع مراعاة جميع العوامل، واختيار العقارات التي لديها القدرة على تحقيق أعلى دخل إيجاري في المستقبل
الربح - العائد على الاستثمار (ROI)
الربح - المبيعات 2%
الربح - % من العائد على الاستثمار (ROI)

الخدمات

ويضمن موثوقية وأمان العملية بأكملها
يقوم Clever Guest بتنفيذ جميع مراحل الاستثمار العقاري
يقوم Clever Guest بتنفيذ جميع مراحل الاستثمار العقاري ويضمن موثوقية وأمان العملية بأكملها
تصفية وتقييم العقارات المختارة
نقوم بتصفية العديد من الخيارات العقارية. نزور المواقع الأولوية، ونجري فحصًا تقنيًا، ونقيم العقار من حيث الحاجة إلى استثمارات إضافية (إصلاحات، نفقات أخرى). نضيق الاختيار إلى 1−2 خيارات، ونوفر لك تحليلًا مفصلًا وتقييمًا للعقارات المختارة
03
التحليل باستخدام أداة التسعير الديناميكي المعتمدة على البيانات - PriceLabs
من أجل اختيار العقارات ذات إمكانات الربح المثلى، نستخدم PriceLabs لتحليل العقارات المؤجرة. بناءً على خوارزمية Hyper Local Pulse، يوفر PriceLabs:
  • توصيات ذكية للأسعار تأخذ بعين الاعتبار اتجاهات السوق مثل العرض والطلب والمواسم والأحداث والعطلات، مع تحكم كامل في الأسعار النهائية
  • تحسين مدة الحجز مع توصيات مفيدة خاصة بكل عقار
  • الحصول على رؤى سريعة ومفصلة لأي موقع حول العالم، بما في ذلك تقديرات الإيرادات الشهرية والسنوية، وتقديرات متوسط السعر اليومي، ورؤى حول اتجاهات الإيرادات الموسمية
01
اختيار العقارات
المرحلة 1

اسحب لليسار

اختيار العقارات مع مراعاة جميع العوامل
عند اختيار العقارات، نأخذ بعين الاعتبار العديد من العوامل. نختار المناطق الأنسب ونحسب الربحية المحتملة من تأجير العقارات. في الوقت نفسه، نختار الخيارات التي لا تتجاوز التكلفة، والتي قد تنخفض عائدات الاستثمار بعدها. كما نأخذ في الاعتبار جميع التكاليف الإضافية مثل الضرائب الحكومية ورسوم الخدمات ورسوم المعاملات وتكاليف الإصلاح. نحن نقوم بتضمين هذه النفقات في الميزانية العامة للصفقة من البداية
02
عمولة السمسار
DLD
VAT
NOC
رسوم مكتب الوصي
تكاليف التجديد
تكاليف المرافق
سعر الشقة
التحليل باستخدام أداة التسعير الديناميكي المعتمدة على البيانات - PriceLabs
من أجل اختيار العقارات ذات إمكانات الربح المثلى، نستخدم PriceLabs لتحليل العقارات المؤجرة. بناءً على خوارزمية Hyper Local Pulse، يوفر PriceLabs:
  • توصيات ذكية للأسعار تأخذ بعين الاعتبار اتجاهات السوق مثل العرض والطلب والمواسم والأحداث والعطلات، مع تحكم كامل في الأسعار النهائية
  • تحسين مدة الحجز مع توصيات مفيدة خاصة بكل عقار
  • الحصول على رؤى سريعة ومفصلة لأي موقع حول العالم، بما في ذلك تقديرات الإيرادات الشهرية والسنوية، وتقديرات متوسط السعر اليومي، ورؤى حول اتجاهات الإيرادات الموسمية
01
تصفية وتقييم العقارات المختارة
نقوم بتصفية العديد من الخيارات العقارية. نزور المواقع الأولوية، ونجري فحصًا تقنيًا، ونقيم العقار من حيث الحاجة إلى استثمارات إضافية (إصلاحات، نفقات أخرى). نضيق الاختيار إلى 1−2 خيارات، ونوفر لك تحليلًا مفصلًا وتقييمًا للعقارات المختارة
03
اختيار العقارات مع مراعاة جميع العوامل
عند اختيار العقارات، نأخذ بعين الاعتبار العديد من العوامل. نختار المناطق الأنسب ونحسب الربحية المحتملة من تأجير العقارات. في الوقت نفسه، نختار الخيارات التي لا تتجاوز التكلفة، والتي قد تنخفض عائدات الاستثمار بعدها. كما نأخذ في الاعتبار جميع التكاليف الإضافية مثل الضرائب الحكومية ورسوم الخدمات ورسوم المعاملات وتكاليف الإصلاح. نحن نقوم بتضمين هذه النفقات في الميزانية العامة للصفقة من البداية
02
عمولة السمسار
DLD
VAT
NOC
رسوم مكتب الوصي
تكاليف التجديد
تكاليف المرافق
سعر الشقة
التجديدات والتصميم
منهجية شاملة للتجديدات
قبل البدء في التجديد، يقوم خبراؤنا الفنيون بفحص حالة الشقة. بناءً على نتائج الفحص، نستبدل العناصر التي قد تتعرض للفشل خلال ستة أشهر إلى سنة (مثل سخان الماء أو مكيف الهواء القديم). بعد ذلك، يقوم مهندسونا المعماريون، مع مراعاة جميع خصائص العقار لغرض التأجير، بإنشاء مشروع تصميم يعزز جاذبيتها للمستأجرين المحتملين. ثم نقوم بتنفيذ التجديد، والذي يستغرق ما بين أسبوعين إلى شهرين، حسب تعقيد المشروع
01
المرحلة 2

اسحب لليسار

ضمان جودة التجديدات
نتعاون مع موردين محليين لمواد التجديد يقدمون أفضل توازن بين السعر والجودة. كما نقدم ضمانًا لمدة عام على جميع أعمال التجديد
02
منهجية شاملة للتجديدات
قبل البدء في التجديد، يقوم خبراؤنا الفنيون بفحص حالة الشقة. بناءً على نتائج الفحص، نستبدل العناصر التي قد تتعرض للفشل خلال ستة أشهر إلى سنة (مثل سخان الماء أو مكيف الهواء القديم). بعد ذلك، يقوم مهندسونا المعماريون، مع مراعاة جميع خصائص العقار لغرض التأجير، بإنشاء مشروع تصميم يعزز جاذبيتها للمستأجرين المحتملين. ثم نقوم بتنفيذ التجديد، والذي يستغرق ما بين أسبوعين إلى شهرين، حسب تعقيد المشروع
01
ضمان جودة التجديدات
نتعاون مع موردين محليين لمواد التجديد يقدمون أفضل توازن بين السعر والجودة. كما نقدم ضمانًا لمدة عام على جميع أعمال التجديد
02
إدارة الممتلكات
تسعير الإيجار الديناميكي
نستخدم PriceLabs لتحديد أسعار الإيجار التنافسية اعتمادًا على عدة عوامل. كيف يعمل:
  • PriceLabs يجمع المعلومات من Airbnb و Vrbo و Booking.com
  • PriceLabs يكتشف تلقائيًا اتجاهات السوق المحلية الدقيقة (الموسمية، يوم الأسبوع، الأحداث والعطلات، السرعة، فترة الحجز)
  • PriceLabs يدمج الأداء التاريخي للشقة وبيانات الحجوزات القادمة
  • خوارزمية Hyper Local Pulse تقدم توصيات مخصصة لكل ليلة في تقويمك
  • يتم إعادة حساب الأسعار كل يوم ومزامنتها مع منصات الحجز مباشرة أو عبر أكثر من 100 نظام إدارة ممتلكات يتكامل معه PriceLabs
01
الشفافية في كل مرحلة من مراحل عملية التأجير
نحن نقدم شفافية في الحجوزات. ستظل مطلعًا على جميع الحجوزات من خلال تكاملنا مع تقويم Hostaway، مما يضمن الشفافية الكاملة والتحكم في ممتلكاتك. كما نستخدم مستشعرات الضوضاء الحديثة من Minut لمنع الحفلات غير المصرح بها، مما يضمن السلامة في منزلك. ومع الأقفال الذكية الإلكترونية، ستظل على علم بمن يزور شقتك ومتى، مما يوفر طبقة إضافية من الأمان والتحكم
02
المرحلة 3

اسحب لليسار

تخفيض نفقاتك
لدينا فريق لإصلاح وصيانة الشقق: في حال حدوث أي ضرر، نعيد الشقة بسرعة إلى حالتها الأصلية، مما يساعد في تجنب فترات التعطل في التأجير. كما نوفر خدمة التنظيف. بالإضافة إلى ذلك، خلال مرحلة التجديد، نقوم بتثبيت ميزات المنازل الذكية (مثل منظمات الحرارة الذكية، والإضاءة، والأقفال) في الشقة، مما يساعد على توفير فواتير المرافق فيما بعد
03
تسعير الإيجار الديناميكي
نستخدم PriceLabs لتحديد أسعار الإيجار التنافسية اعتمادًا على عدة عوامل. كيف يعمل:
  • PriceLabs يجمع المعلومات من Airbnb و Vrbo و Booking.com
  • PriceLabs يكتشف تلقائيًا اتجاهات السوق المحلية الدقيقة (الموسمية، يوم الأسبوع، الأحداث والعطلات، السرعة، فترة الحجز)
  • PriceLabs يدمج الأداء التاريخي للشقة وبيانات الحجوزات القادمة
  • خوارزمية Hyper Local Pulse تقدم توصيات مخصصة لكل ليلة في تقويمك
  • يتم إعادة حساب الأسعار كل يوم ومزامنتها مع منصات الحجز مباشرة أو عبر أكثر من 100 نظام إدارة ممتلكات يتكامل معه PriceLabs
01
الشفافية في كل مرحلة من مراحل عملية التأجير
نحن نقدم شفافية في الحجوزات. ستظل مطلعًا على جميع الحجوزات من خلال تكاملنا مع تقويم Hostaway، مما يضمن الشفافية الكاملة والتحكم في ممتلكاتك. كما نستخدم مستشعرات الضوضاء الحديثة من Minut لمنع الحفلات غير المصرح بها، مما يضمن السلامة في منزلك. ومع الأقفال الذكية الإلكترونية، ستظل على علم بمن يزور شقتك ومتى، مما يوفر طبقة إضافية من الأمان والتحكم
02
تخفيض نفقاتك
لدينا فريق لإصلاح وصيانة الشقق: في حال حدوث أي ضرر، نعيد الشقة بسرعة إلى حالتها الأصلية، مما يساعد في تجنب فترات التعطل في التأجير. كما نوفر خدمة التنظيف. بالإضافة إلى ذلك، خلال مرحلة التجديد، نقوم بتثبيت ميزات المنازل الذكية (مثل منظمات الحرارة الذكية، والإضاءة، والأقفال) في الشقة، مما يساعد على توفير فواتير المرافق فيما بعد
03

العقارات

ندير بالفعل 20 شقة ونزيد محفظتنا العقارية بثلاثة عقارات جديدة كل شهر

اسحب لليسار

ما نقدمه

نختار وندير العقارات ذات العائد الاستثماري العالي، مما يقلل من جهود المستثمرين ويضمن لهم دخلًا ثابتًا
إدارة شاملة للعقارات
نقدم للمستثمرين مجموعة كاملة من الخدمات، بما في ذلك التقييم المهني، والتجديد والتأثيث، بالإضافة إلى أدوات حديثة لتحسين الربحية مثل PriceLabs
01
تعظيم أقصى عائد من الاستثمار
نحن نسعى جاهدين لتحقيق أقصى عائد من الاستثمار في العقارات حيث نحصل على نسبة مئوية من عائد الاستثمار. نحن نستخدم أدوات إحصائية حديثة مثل Price Labs لتحليل سوق العقارات من أجل اتخاذ قرارات دقيقة بشأن التسعير
02
الشفافية في كل مرحلة من مراحل العملية
نحقق نسبة مئوية من العائد على الاستثمار (ROI)، لذا لا توجد لدينا عمولات أو رسوم مخفية. كما أنك دائمًا مطلع على جميع الحجوزات من خلال تكاملنا مع تقويم Hostaway، مما يضمن الشفافية الكاملة والتحكم في ممتلكاتك
03
التجديدات والتصميم الحديث
نحن لا نختار العقارات للاستثمار فحسب، بل نقوم أيضًا بإعداد العقار بالكامل للتأجير اللاحق: نقوم بتنفيذ تجديدات حديثة وتأثيث الشقق
04
السلامة والتحكم في الممتلكات الخاصة بك أثناء الإيجار
نحن نستخدم أجهزة استشعار الضوضاء الحديثة من Minut لمنع الحفلات غير المصرح بها، مما يضمن الهدوء في منزلك. باستخدام الأقفال الإلكترونية الذكية، سيتم إعلامك دائمًا بمن يزور شقتك ومتى يزورها، مما يوفر طبقة إضافية من الأمان والتحكم
05
التأمين ضد الأضرار
يتم تأمين جميع الحجوزات المباشرة ضد الأضرار المحتملة مع Superhog، مما يوفر لك راحة البال الإضافية
06
نقوم بإجراء تحليل مفصل لسوق العقارات في دبي ونختار أفضل الخيارات للاستثمار
هل ترغب في معرفة كيفية تحليلنا للعقارات للاستثمار؟
املأ النموذج، وسنتصل بك قريباً للتشاور

جهات الاتصال

نحن دائمًا على اتصال
نحن دائمًا على اتصال
يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة
موافق